安全に不動産担保ローンを利用するために
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不動産担保ローンの選び方
不動産担保ローンを扱う会社を選ぶ際の注意点について解説しています。
申し込み
まずは業者を選び、インターネット、電話、FAXなどで仮申し込みをします。必ず複数社比較して相場をつかむようにしましょう。怪しいと感じる業者には関わらないようにします。不動産の審査には数日から数週間かかります。即日融資はありえません。低金利を強調する業者、ケータイだけしか公開していない業者も危険です。業者によってさまざまな個人情報を求められますが、簡単に渡さないように注意しましょう。
審査
担保となる不動産の調査がおこなわれ、融資可能かどうか判断されます。また、借主の信用力、返済能力も考慮されます。たとえ不動産の価値があったとしても、流通量も問題となります。山奥に広大な土地があったとしても、買い手がいないとどうしようもありません。審査には数日から2週間程度かかることが普通です。必要期日が決まっている場合は、審査時間をあらかじめ確認しておきましょう。審査後に、別の業者を紹介する、追加で審査が必要、出張が必要などと言うのは悪徳業者の手口ですので信頼してはいけません。
契約
契約書には様々な条件が記載されています。この条件に同意しますということが契約ですので、必ず全て確認するようにしましょう。質問をしても答えてくれない、早くサインするように促すようであれば、その業者とは契約しないほうがいいでしょう。また契約時には様々な費用が必要となります。事務手数料や登記代、印紙代などを合わせるとかなりの額になります。あらかじめどの程度必要になるのか確認しておきましょう。